【MyGoNews林承志/臺北報導】日前內(nèi)政部宣佈，房地產(chǎn)「實價登錄制度」將延後於2012年9月1日上路，對於第三季的房市會不會產(chǎn)生影響，有待進一步觀察；不過根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，2012年1月到4月大臺北電梯大廈成交價與委賣價比較，大臺北各行政區(qū)整體議價空間平均在13.74%，其中議價空間最小、最淡定的是臺北市中正區(qū)7.46%，其餘包括中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與新北市的林口地區(qū)，買方議價空間差異皆未超過1成。

21世紀不動產(chǎn)根據(jù)成交資料統(tǒng)計，雙北市兩大都會區(qū)不動產(chǎn)成交平均總價與委託總價分析，各行政區(qū)議價空間平均在13.74%，而臺北市房價議價空間最小前三名，分別是中正區(qū)的7.46%、中山區(qū)的7.52%、內(nèi)湖區(qū)的9.27%。

21世紀不動產(chǎn)企研室表示，4月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3957筆，較3月份5537筆，減少了28.5%幅度，不過卻只有中正區(qū)上漲了11.9%，此區(qū)所屬學區(qū)從國小到高中，都是赫赫有名的明星學校，房價一直者是抗膨保值「明星保證」，2012年來均價在55.55萬元左右，愈靠近臺北市教大附小、中正國中兩個雙明星學區(qū)，成交行情每坪80~90萬元，卻還是深受父母型買家喜愛，不過區(qū)內(nèi)的房屋釋出量少，也因此賣方議價空間小，近年來房價漲幅也至少有15~25％水準。

第二名中山區(qū)的議價空間7.52%，只跟中正區(qū)有0.06百分比些微差距，不過此區(qū)房價卻屬於相對較低的區(qū)域，21世紀不動產(chǎn)企研室表示，中山區(qū)3月、4月份連續(xù)2個月建物買賣移轉(zhuǎn)都超過500棟以上，3月份更成為居12個行政區(qū)之冠，最主要原因為區(qū)內(nèi)各項生活機能到位。

統(tǒng)計21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，2012年到目前為止，中古價每坪均價47.38萬元，低於整個臺北市中古屋均價54.49萬元水準，成為中產(chǎn)階層的民眾購屋或換屋的首選，至於9.27%的內(nèi)湖區(qū)，也是生活機能、商圈成熟的區(qū)域，近幾年來就業(yè)人口穩(wěn)定成長之勢，房價因而逐步上漲，文湖線捷運沿線的房價更漲勢驚人，中古屋單價落在55.70萬元行情。

除此之外，靠著區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品每坪破百萬強勁力道支撐，對買賣方議價空間自然就縮??；而公共建設(shè)到位的林口，是議價空間在1成內(nèi)(9.95%)的新北市行政區(qū)，民眾會選擇到林口購屋，通常也是因為市鎮(zhèn)開發(fā)，加上房價相對便宜，對於在林口、桃園龜山地區(qū)通勤購屋族，2字頭房價是具有相當吸引力，加上區(qū)內(nèi)桃園捷運機場線將於2014年通車，預料將帶來大量人潮和商機，也使得林口未來房市潛力期待提高。

21世紀不動產(chǎn)表示，奢侈稅實施將滿1年，課徵可能產(chǎn)生的預期效應(yīng)，在自住及置產(chǎn)需求強勁、房貸低利的環(huán)境，持續(xù)反應(yīng)在5月成交量成長數(shù)據(jù)，對於買方議價空間雖然縮小，不過相對來說房價未來增值潛力可期，未來政府將實施「實價登錄制度」，希望使市場的房地產(chǎn)交易透明化，杜絕投機客減炒作房價的機會，同時減少買賣雙方的交易成本，不過目前市場自住買氣持續(xù)旺盛，「實價登錄」能不能帶來「抑制房價」的效應(yīng)，還是需要進一步時間觀察。